2020年全国房地产估价师考试(开发经营与管理)综合练习题及答案一(11月10日)

来源:威尼斯人娱乐   2019/11/10   【 威尼斯人娱乐房地产估价师考试网】   求助登记   网上培训
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2020年全国房地产估价师考试(开发经营与管理)综合练习题及答案一
1). 招标文件通常包括( )等。
A.合同条件
B.投标须知
C.招标方式
D.工程标底
E.投标保证金

正确答案:ABC
答案解析:招标文件应包括:①招标公告(或投标邀请书);②投标人须知;③评标办法;④合同条款及格式;⑤采用工程量清单招标的,应当提供工程量清单;⑥设计图纸;⑦技术标准和要求;⑧投标文件格式;⑨投标人须知前附表规定的其他材料。D项,编制标底时,标底编制过程和标底必须保密,开标时公布标底;E项,投标保证金属于投标文件的内容。
2). 某销售型住房市场年初的住房存量为150万套,其中空置待售住房10万套,本年新竣工住房25万套,销售住房14万套,则吸纳周期为( )年。
A.0.4
B.0.56
C.2.5
D.3.06

正确答案:C
答案解析:吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算,同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(APt=HSRt/AVt),单位为年、季度或月,在数值上等于吸纳率的倒数。可供租售量的计算公式为:可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-AVt-1+NCt)。由题中条件可得,该住房市场可供租售量=10+25=35(万套),则吸纳周期=35÷14=2.25(年)。


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天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著…详细