2019下半年房地产经纪人考试《相关知识》重点资料:违约责任的承担方式

来源:威尼斯人娱乐   2019/8/16   【 威尼斯人娱乐房地产经纪人考试网】   求助登记   网上培训
  [导读]:2019下半年房地产经纪人考试《相关知识》重点资料:违约责任的承担方式,更多房地产经纪人考试 网课视频、及 试题,请访问威尼斯人娱乐 房地产经纪人考试网


专家推荐:
2019年房地产经纪人资格易考宝典软件
2019年房地产经纪人资格考试网络辅导课程

 

2019下半年房地产经纪人考试《相关知识》重点资料:违约责任的承担方式

 

 

  (二)违约责任的承担方式

  法律规定的违约责任的承担方式主要有:

  (1)继续履行。也称强制继续履行、依约履行、实际履行,是指在一方违反合同时,另一方有权要求其依据合同约定继续履行。

  (2)采取补救措施。

  (3)赔偿损失。也称为违约赔偿损失,是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失,依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担赔偿损失的责任。

  (4)支付违约金。是指由当事人通过协商预先确定的、在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

  违约金是由当事人协商确定的,其数额是预先确定的。违约金的约定虽然属于当事人所享有的合同自由的范围,但这种自由不是绝对的,而是受限制的。

  《合同法》第一百一十四条规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

  (5)定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

  1.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  因此,定金具有惩罚性,是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定,当事人不得违反。

  如果当事人约定的定金比例超过20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效,例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。

  2.定金与预付款的区别在于:预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为,合同履行时预付款要充抵价款,合同不履行时预付款应当返还。

  预付款的适用不存在制裁违约行为的问题,无论发生何种违约行为,都不发生预付款的丧失和双倍返还。

  因此,预付款与定金的性质是完全不同的。

  3.当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  这就是说,定金和违约金不能同时并用,只能选择其一适用,适用了定金责任就不能再适用违约金责任,适用了违约金责任就不能再适用定金责任,两者只能是单罚而不能是双罚,否则会给违约方施以过重的责任,是不公平的。

  当然,是选择定金还是选择违约金,这一权利属于守约方。

  4.定金责任与赔偿损失的区别:定金责任不以实际发生的损害为前提,定金责任的承担也不能替代赔偿损失。

  因此,在既有定金条款又有实际损失时,应分别适用定金责任和赔偿损失的责任,两者同时执行,这与前面所讲的定金与违约金的关系是不同的。当然,如果同时适用定金和赔偿损失,其总值超过标的物价金总和的,人民法院应酌减定金的数额。

 

更多2019年房地产经纪专业人员职业资格考试备考推荐

*房地产经纪人考试复习试题

*房地产经纪人考试复习软件

*房地产经纪人考试培训视频

*房地产经纪人考试教材用书



来源:威尼斯人娱乐-房地产经纪人考试网

编辑:[Jun] 【纠错

上一页 1 2 下一页

 

房地产经纪人考试
房地产经纪人协理考试
2019年房地产经纪人考试备考专题
易考宝典软件 电脑版 房地产经纪专业基础 房地产经纪业务操作 房地产交易制度政策
房地产经纪职业导论 全国房地产经纪人考试[全科] --
手机版
--
网页版
--
网校培训课程

  威尼斯人娱乐房地产经纪人考试网特邀专业老师,推出了2019年房地产经纪人考试系列辅导课程,全方位为考生进行教材讲解,设有VIP套餐班、精品套餐班等。 现购买课程满500元即可获赠1套价值200元的易考宝典软件

  2019年房地产经纪人考试网络培训课程试听链接:http://www.acnescarhq.com/lesson/subLessonTry.asp?subcate_id=51

  2019年房地产经纪人考试网络培训课程购买链接:http://www.acnescarhq.com/dichanjingji/kecheng/

考试辅导用书

  威尼斯人娱乐书店上线了2019年房地产经纪人、房地产经纪人协理从业资格考试最新辅导用书,为考生备考复习提供全方位的帮助!

  2019年房地产经纪人、房地产经纪人协理从业资格考试辅导用书查看链接:

2019年房地产经纪人协理从业资格考试备考专题
易考宝典软件 电脑版 房地产经纪人协理从业资格考试(综合能力+操作实务)
手机版
网页版
网校培训课程

  威尼斯人娱乐房地产经纪人考试网特邀专业老师,推出了2019年房地产经纪人考试系列辅导课程,全方位为考生进行教材讲解,设有VIP套餐班、精品套餐班等。 现购买课程满500元即可获赠1套价值200元的易考宝典软件

  2019年房地产经纪人考试网络培训课程试听链接:http://www.acnescarhq.com/lesson/subLessonTry.asp?subcate_id=51

  2019年房地产经纪人考试网络培训课程购买链接:http://www.acnescarhq.com/dichanjingji/kecheng/

考试辅导用书

  威尼斯人娱乐书店上线了2019年房地产经纪人、房地产经纪人协理从业资格考试最新辅导用书,为考生备考复习提供全方位的帮助!

  2019年房地产经纪人、房地产经纪人协理从业资格考试辅导用书查看链接:

扫描/长按二维码帮助房地产经纪人考试通关!

关注Q群:693563776

微信小程序

微信小程序中搜索“易考宝典”关注获得更多通关技巧

收藏此页】 【 】 【 打印】【 回到顶部
Svip班 全科 房地产经纪人 2580元
单科
880元/科
房地产交易制度政策房地产经纪专业基础
房地产经纪职业导论房地产经纪业务操作
说明 Svip班=5大模块
教材精讲、真题解析、全真模考、应试技巧、考前押密
适合人群:基础薄弱或自律性不强、希望系统学习顺利通过考试的学员
协议保障:考试不过,2019年、2020年可免费重学
Vip班 全科 房地产经纪人 1680元
单科
580元/科
房地产交易制度政策房地产经纪专业基础
房地产经纪职业导论房地产经纪业务操作
说明 Vip班=4大模块
教材精讲、真题解析、全真模考、应试技巧
适合人群:有一定学习能力、需要快速提分和高效掌握考试重点的学员
协议保障:考试不过,2019年可免费重学
精品班 全科 房地产经纪人 1080元
单科
380元/科
房地产交易制度政策房地产经纪专业基础
房地产经纪职业导论房地产经纪业务操作
说明 精品班=2大模块
教材精讲、真题解析
适合人群:基础较好、自学能力较强的学员

文章搜索:
 考试用书
 看了本文的威尼斯人娱乐网友还看了

版权声明 -----------------------------------------------------------------------------------
    如果威尼斯人娱乐 房地产经纪人考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系 ,我们将会及时处理。如转载本 房地产经纪人考试网内容,请注明出处。
2019年房地产经纪人考试时间是:
[下半年]2019年10月26日、27日
离全国考试还有
 黑敬祥:

黑敬祥——环球网校独家资深名师
高级经济师,拥有注册房地产估价师、注册监理工程师等项执业资格证书;…详细